юридические услуги в г. Ярославль

Юридический центр "Сила закона" header image 2

Договор участия в долевом строительстве: подводные камни

24 января, 2014 · Нет комментариев

В связи с постоянно растущими ценами на недвижимость, такой вид приобретения жилья на этапе его строительства с каждым днем становится все более популярным. Отсюда возникает и много спорных вопросов. Попробуем разобраться.

Довольно большое количество граждан полагают, что долевое участие в строительстве – это приобретение «воздуха», а сам договор участия в долевом строительстве содержит подводные камни. Действительно, реального  жилого помещения на момент заключения такого договора нет. Более того, зачастую застройщик после проведения рекламации строящегося объекта, получал денежные средства от граждан и исчезал.  Надо отметить, что такая ситуация имела место до вступления в силу с апреля 2005 года Закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Последний четко установил право застройщика заключать договора долевого участия только после получения всей необходимой разрешительной документации на строительство объекта.

Распространено мнение и о том, что объект долевого строительства может возводиться очень долго. Ни для кого не секрет, что первоначально установленные договором долевого участия сроки возведения жилого объекта чаще всего не соблюдаются. Но даже, если многоквартирный дом возведен и более того,  сдан в эксплуатацию, дольщикам не стоит торопиться радоваться. Дело в том, что вышеуказанный Закон содержит поправку, согласно которой квартира передается дольщику в любой, предусмотренный договором срок (а не в течение 2-х месяцев, как было ранее). Иначе говоря, свое жилье дольщик может ждать бесконечно долго! Поэтому, до заключения договора долевого участия внимательно  изучите документ на предмет сроков и обязательств.

Многие считают, что в такой схеме покупки жилья возможны «двойные» продажи. В действительности, договор долевого участия, как и договор уступки права требования в случае, если инвестор решил передать свое право требования по договору иному лицу, подлежат обязательной государственной регистрации. Более того уступка права требования возможна только после перевода стоимости объекта. Это исключает возможность «двойных» продаж.

________________________________________________
Похожие записи:

Технически сложный товар возврату не подлежит?
Подскажите, пожалуйста: столкнулся с такой бедой... Читать далее
Можно ли вернуть некачественный товар без чека?
Скажите, пожалуйста, в моей ситуации можно ли вернуть некачественный товар без чека?.. Читать далее
Как правильно оформить квартиру (дом) при покупке?
В соответствии с законодательством РФ договор покупки любого объекта недвижимости необходимо зарегистрировать в ... Читать далее
Риски в долевом строительстве
Специалистам поступает много вопросов о том, какие есть риски в долевом строительстве... Читать далее
Использование слова «Россия» в названии компании: когда это возможно?
В 90-ые годы ушедшего века, как грибы после дождя, стали появляться фирмы, в названиях которых повсеместно были включены слова «Россия», «Российская Федерация» и ... Читать далее

Категории: Гражданское право · Ипотека, кредит

0 ответов до сих пор ↓

  • Чтобы оставить свой комментарий, пожалуйста, заполните форму ниже

Оставить комментарий


© Юридический центр "Сила закона", 2011
Все права защищены