юридические услуги в г. Ярославль

Юридический центр "Сила закона" header image 2

Ипотечное кредитование: несколько слов о нем

6 сентября, 2013 · Нет комментариев

Ипотечное кредитование представляет собой долгосрочный кредит, который может быть предоставлен юрлицу либо физлицу под залог недвижимого имущества. В качестве такого имущества может выступать земля, сооружения и здания, помещения.

Но наверное самый распространенный и понятный для граждан вид такого кредитования в России — покупка в кредит квартиры. Немало важно, что во время приобретения такого жилья может закладываться либо приобретаемая квартира либо вторичное жилье, которым человек уже владеет.

При регистрации сделки с квартирой будет сделана запись о том, что она обременена залогом.

На российском рынке недвижимости со своими программами кредитования работают более сотни банков, но среди них есть те, которые себя уже давно зарекомендовали: Сбербанк, Газпробанк, ВТБ24 и т.д.

КЛАССИФИКАЦИЯ

Ипотечное кредитование можно классифицировать на несколько видов. По объекту недвижимого имущества им может быть земля, здание предприятия, дачи, квартиры и даже воздушные или морские суда. В зависимости от цели: покупка квартиры в многоквартирном доме либо дома либо дачи для проживания в летний сезон.

По виду самого кредитора – это может быть либо банковский либо не банковский (например, страховая организация). Наконец, по способу рефинансирования, когда специфика кредитования зависит от возможности кредитной организации привлечь выдаваемые центральным банком страны дешевые кредиты и краткосрочные ссуды для обеспечения выданных ранее кредитов. Также немалую роль в этом деле играют финансовые ресурсы кредитной организации (речь идет о депозитах, то есть суммах денег, которые передают в кредитную организацию с одной единственной целью – извлечь для себя доход от процентов по этому вкладу). Под рефинансированием понимают также изменение ставок по выданным кредитам в случае каких-либо изменений на рынке. Например, если у заемщика возникают трудности с платежеспособностью, банк может снизить ежемесячные платежи за счет увеличения срока выплаты кредита. Иными словами, человек в месяц платит меньше, но дольше по количеству лет.

КАКИЕ ВОЗНИКАЮТ ПРАВА У ЗАЕМЩИКА?

Когда человек приобретает квартиру за счет ипотеки, он становится ее собственником. Но право собственности будет ограничено залогом. Собственник такого жилья может регистрировать своих родственников, но его наследники должны понимать, что с получением квадратных метров, они получат и соответствующие обязательства.

Однако заемщик должен помнить, что при определенных обстоятельствах необходимо будет получить согласие кредитора (то есть банка). Например, есть он захочет сделать перепланировку, продать квартиру и т.д.

 ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ СУММЫ ВЫДАВАЕМОГО КРЕДИТА?

Данная сумма складывается из нескольких показателей:

  1. Размер ежемесячного дохода.
  2. Срок ипотечного кредитования, на который вы собственно и будите брать кредит.
  3. Стоимость приобретаемой квартиры (на новостройки и вторичное жилье цены отличаются).
  4. Наконец, первоначальный взнос.

При этом ежемесячный платеж, который необходимо будет делать заемщику, не должен превышать более 50 процентов его дохода.

Также немалую роль играет способ погашения ипотечного кредита:

— Это могут быть платежи с постоянным размером выплат и фиксированной процентной ставкой. Его еще называют «обычной ипотекой». Такой способ погашения кредита может быть выгоден для граждан, так как при увеличении процентных ставок и инфляции для заемщики эти цифры меняться не будут на всем протяжении времени. И для кредитора (банка) при уменьшении уровня инфляции и процентных ставок, когда новым заемщикам кредит выдается по ставкам ниже вашей ставки.

— Растущие платежи с фиксированной ставкой, предоставляющие человеку возможность выкупить квартиру, дом намного раньше, чем это могло бы произойти при равномерном погашении кредита.

— Переменная процентная ставка, которую привязывают к другим ставкам и которая исходя из этого постоянно изменяется и корректируется.

УЧАСТНИКИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

К ним относятся банки, которые проверяют платежеспособность человека, приобретающего жилье в ипотеку.

Далее оценщики, которые проводят анализ рыночной стоимости приобретаемого жилья.

Страховщики, которые должны застраховать все возможные риски.

Наконец, так называемые ипотечные брокеры, которые помогают выбрать наиболее подходящую программу ипотечного кредитования.

Категории: Гражданское право · Ипотека, кредит

0 ответов до сих пор ↓

  • Чтобы оставить свой комментарий, пожалуйста, заполните форму ниже

Оставить комментарий


© Юридический центр "Сила закона", 2011
Все права защищены