юридические услуги в г. Ярославль

Юридический центр "Сила закона" header image 2

Ипотека сегодня и завтра

6 августа, 2013 · Нет комментариев

Говорить о перспективах развития ипотечного кредитования сегодня не осмеливаются даже крупные специалисты. На горизонте маячит новый виток мирового кризиса, и среднестатистический потребитель с тревогой и сомнением принимает решение о покупке нового жилья. Несмотря на то, что в целом российская система кредитования находится в фазе стабильности, ожидать крупного роста на ипотечные кредиты не приходится.

Экспертам известна статистика, согласно которой до кризисного 2008 года спрос на жилье был существенно выше нынешнего, однако и 2012 год принес бизнесу немалые выгоды: объем кредитования составил почти один триллион рублей. Какие же тенденции можно наблюдать сегодня? Некоторые специалисты по управлению развития ипотечного кредита «Райффайзенбанка» и банка «Возрождение» полагают, что нет причины для паники: спрос на жилищное кредитование будет продолжать расти теми же темпами.

Казалось бы, следуя макроэкономическим законам, процентная ставка при таких обстоятельствах должна снижаться. Но не тут-то было: российская действительность вносит свои поправки в писаные законы. Судите сами: сегодня вы должны уплатить по ипотечному кредиту 12% годовых, тогда как в Соединенных Штатах процент за покупку новенького дома в четыре раза меньше. Проблема осложняется к тому же дороговизной жилья как такового и низкой заработной платой среднего класса России. В итоге мы получаем вечный квартирный вопрос, озвученный известным персонажем Булгакова. Неутешительные расчеты показывают, что тренд к доступности жилья сохраняется с 2006 года, когда на одного человека приходилось, исходя из доходов, 0,32 квадратного метра жилья. Сегодня эта цифра составляет 0,41 кв. м, однако до фактического осуществления доступности жилья еще далеко. Теоретически, гражданин, относящийся к среднему классу, тратя все свои средства исключительно на оплату жилья, может приобрести однокомнатную квартиру в течение 10 лет. Это неприемлемая статистика. Ожидать демократизации ипотечного рынка стоит лишь в случае приведения всех факторов, влияющих на принятие решения о покупке недвижимости, в адекватное состояние. Тут вам и «длинные деньги» банков, и доходы среднего класса граждан России, и стабильность рынка недвижимости и, как следствие, цена квадратного метра.

Как не печально, взрывного роста темпов ипотечного кредитования, по многим оценкам, ждать не приходится. В нашей стране лишь одна из пяти сделок совершается посредством ипотеки, тогда как в западных странах — каждая вторая. Кроме уже озвученных, не самой очевидной проблемой является низкая финансовая грамотность населения. Страхи перед кризисом удерживают развитие любого бизнеса, не обходят они и ипотеку.

Категории: Гражданское право · Ипотека, кредит

0 ответов до сих пор ↓

  • Чтобы оставить свой комментарий, пожалуйста, заполните форму ниже

Оставить комментарий


© Юридический центр "Сила закона", 2011
Все права защищены