юридические услуги в г. Ярославль

Юридический центр "Сила закона" header image 2

Как правильно купить квартиру в новостройке?

24 января, 2014 · Нет комментариев

До начала действия в апреле 2005 года Закона № 214 «О долевом участии …», права дольщика не были установлены, а значит и не гарантировалась их защита. Как обстоят дела в настоящее время, какие гарантии есть у участников долевого строительства и как правильно купить квартиру в новостройке?

В первую очередь надо отметить возможность полного информирования дольщика о компании. Речь идет не только о разрешительной и проектной документации относительно строящегося объекта и земельного участка, но и отчетность о финансово-хозяйственной деятельности (балансы, счета и т.д). Последнее, однако, требует наличия соответствующих знаний для объективной оценки.

Второй важный момент – с момента заключения договора долевого участия земельный участок и все, что на нем возведено, считается находящимся в залоге у дольщика. Более того, может передано Банку в обеспечение обязательств по кредиту.

Поскольку долевое строительство зачастую «долгострой» в Закон была внесена поправка о переходе к наследникам прав по договору в случае смерти гражданина – участника долевого строительства. Ранее, отсутствие такой нормы затрудняло возможность наследником вступить в свои права на объект долевого строительства.

Гарантия качества объекта строительства закреплена в вышеуказанном Законе. Вопрос насущный, поскольку, как правило, качество и внешний вид реального объекта значительно отличается от рекламных предложений. Следует помнить,  что дольщик вправе требовать соразмерного уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков или компенсации личных расходов на устранение недостатков.  Гарантийный срок, исчисляемый с момента передачи объекта строительства дольщику (а не с момента заключения договора), не может составлять менее 5 лет.

Самые важные гарантии связаны с ответственностью застройщика за нарушение сроков строительства. Размер начисляемой неустойки за нарушение условий договора значительный  и составляет около 62% годовых. Если объект долевого строительства «долгострой», то максимальный размер неустойки не может превышать сумму договора.

________________________________________________
Похожие записи

Как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке?
Когда Вы хотите подать заявление о расторжении брака, то задаетесь вопросом – как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке?… Читать далее
Схемы обмана при покупке квартиры
все чаще появляются новые схемы обмана при покупке квартиры. Люди остаются без денег, квартир, при этом защитить свои права им достаточно сложно… Читать далее
Банкротство застройщика: судебная практика
Итак, Вы узнали о том, что в отношении компании-застройщика по долевому строительству открыта процедура банкротства… Читать далее
Банкротство застройщика при долевом строительстве
Банкротство застройщика при долевом строительстве – явление в настоящее время нередкое. Сама процедура… Читать далее
Как вернуть деньги за неоказанную услугу?
Скажите, как вернуть деньги за неоказанную услугу? И что можно сделать?… Читать далее

Категории: Гражданское право · Ипотека, кредит

0 ответов до сих пор ↓

  • Чтобы оставить свой комментарий, пожалуйста, заполните форму ниже

Оставить комментарий


© Юридический центр "Сила закона", 2011
Все права защищены