юридические услуги в г. Ярославль

Юридический центр "Сила закона" header image 2

Как правильно оформить квартиру в собственность?

11 января, 2014 · Нет комментариев

Приобретение новостройки или же вторичного жилья в оформлении договора купли-продажи практически ничем не отличаются. Весь процесс сделки имеет одинаковую последовательность. Он состоит из проверки документов, заключения предварительного договора, подписания договора отчуждения вторичного жилья или подписания акта приема-передачи при новостроящемся жилье, и последняя операция это регистрация сделки.

Так как правильно оформить квартиру в собственность, надо знать следующее. Если покупатель приобретает вторичное жилье, то у продавца на руках должна быть техническая характеристика жилья в форме №7, информация о лицах, зарегистрированных в квартире в форме №9, документ, который подтверждает права на собственность продавца в виде договора купли-продажи, договора дарения или договора приватизации.

Перед подписанием предварительного договора необходимо приобретаемую квартиру проверить, что на ней нет ареста или какие-либо проблемы связанные с ней. Только после тщательной проверки всех документов и самой квартиры можно подписывать договор и вносить за нее залог. Сумма залога должна прописываться в договоре, для дополнительной подстраховки с обеих сторон можно написать в простой форме расписки о получении денежных средств при свидетелях.

Если покупатель приобретает квартиру в новостройках, то он обязан тоже заключить предварительный договор, но для начала покупатель должен внимательно ознакомиться со всеми документами застройщика. В этот пакет документов входит: свидетельство о гос. регистрации аренды земельного участка или права собственности на данный участок, контракт об инвестициях, разрешение на строительство, план расположения будущих квартир, договор о финансировании строительства.

После проверки документов и подписания договора вносится залог, размер залога может быть 100% от стоимости квартиры.
Следующий этап, это подписания договора отчуждения или акта приема-передачи жилья. Этот процесс можно провести без участия нотариуса.

Договор отчуждения необходим для того, чтобы подтвердить намерения сторон в заключение договора купли-продажи. В этом договоре указывается стоимость жилья, с которой будет высчитывать налог продавцу.

Акт приема-передачи подписывается после завершения и проверки строительства. Возможно также, что его подпишут после подписания договора купли-продажи.

Последний этап, регистрация собственности. Регистрация должна производится не позднее 30 дней с момента получения всех документов.

Категории: Гражданское право

0 ответов до сих пор ↓

  • Чтобы оставить свой комментарий, пожалуйста, заполните форму ниже

Оставить комментарий


© Юридический центр "Сила закона", 2011
Все права защищены