юридические услуги в г. Ярославль

Юридический центр "Сила закона" header image 2

Как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке?

27 января, 2014 · 1 Комментарий

Иногда можно столкнуться с такой ситуацией, когда после вступления в брак супруги взяли квартиру в ипотеку, но через некоторое время их отношения рушатся. Но когда Вы хотите подать заявление о расторжении брака, то задаетесь вопросом — как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке?
1. Как говорится в законе, квартира, которая приобретена супругами в период брака, является общей собственностью. Если супруги решили развестись, то она делится между ними пополам, если договор между супругами не имеет несколько иных условий.

Но далее следует обратить внимание на то, что жилище приобретено в ипотеку. Долг не оплачен, а это значит, что квартира не будет считаться собственностью. Пока Вы не расплатитесь, она будет находиться в залоге у банка. И самой главной задачей будет решить, кто же из супругов будет расплачиваться за квартиру согласно ипотечному договору.

2. По этому договору заемщики обязаны сообщать банку о любых изменениях в своей жизни, будь это смена работы или развод. И о расторжении брака банк оповещается самым первым. Обратите внимание, что он не будет одобрять разделение долга за квартиру пополам.

Но если хотите, можно предложить следующее: один из супругов оформляет ипотеку на свое имя. Если доход супруга позволит внести ежемесячный платеж, то банк несомненно одобрит Ваше решение. Но, несмотря на это, оба супруга имеют право владеть квартирой. А это не очень удобно и выгодно для одного из них.

Справедливо, если долг за квартиру будет погашен досрочно. Затем можно продать жилье и разделить полученные деньги друг с другом пополам.

Также можно запросить у банка решение продать квартиру. Банк вряд ли откажет Вам. Продажу будет проводить агенство недвижимости, которое напрямую связано с банком. После того, как сумма долга и проценты будут начислены, Вы приобретете деньги за проданную квартиру. Их супруги могут разделить между собой.

Но порой обстоятельства складываются так, что банк отказывает в решении. Поделимся с вами одним полезным советом.

В случае, если Вы не смогли договориться с банком, обращайтесь в суд. Он может поступить по-разному. Например, суд может заставить банк разделить оплату за квартиру между супругами или изменить процентное соотношение долей.

________________________________________________
Похожие записи

Как вернуть деньги за неоказанную услугу?
Скажите, как вернуть деньги за неоказанную услугу? И что можно сделать?… Читать далее
Схемы обмана при покупке квартиры
все чаще появляются новые схемы обмана при покупке квартиры. Люди остаются без денег, квартир, при этом защитить свои права им достаточно сложно… Читать далее
Банкротство застройщика: судебная практика
Итак, Вы узнали о том, что в отношении компании-застройщика по долевому строительству открыта процедура банкротства… Читать далее
Банкротство застройщика при долевом строительстве
Банкротство застройщика при долевом строительстве – явление в настоящее время нередкое. Сама процедура… Читать далее
Как правильно купить квартиру в новостройке?
Как обстоят дела в настоящее время, какие гарантии есть у участников долевого строительства и как правильно купить квартиру в новостройке?… Читать далее

Категории: Гражданское право · Ипотека, кредит

1 ответ до сих пор ↓

  • 1 Мурат // Янв 28, 2015 в 8:43 дп

    Поправка к статье: квартира, которая находится в ипотеке у супругов, находится в совместной собственности либо совместной (тогда их доли признаются равными по 1/2) либо долевой. Надо посмотреть свидетельство о регистрации права, там этот момент должен быть указан, как и указание ипотеки, которая в данном случае будет являться ни чем иным, как обременением права. По сути ипотека (залог) — это способ обеспечения сторонами взятых на себя обязательств, при ненадлежащем исполнении которых банк имеет право получить свой % и долг за счет реализации квартиры (иного недвижимого имущества, находящегося в ипотеке). Разница возвращается собственнику (собственникам) квартиры.

Оставить комментарий


© Юридический центр "Сила закона", 2011
Все права защищены