юридические услуги в г. Ярославль

Юридический центр "Сила закона" header image 2

Мошенничество в сфере недвижимости

5 августа, 2013 · 1 Комментарий

По официальной статистике до 5% сделок с недвижимостью в России заключаются незаконным путем. Легко предположить, что неофициальная цифра гораздо больше. Каковы же причины мошенничества в сфере недвижимости, и какие категории граждан наиболее подвержены риску быть обманутыми?

Все люди ищут выгоды. Во-первых, это те, кто готов рискнуть определенными гарантиями ради уменьшения стоимости покупки, поэтому они пренебрегают риэлторскими услугами. Не мудрено, ведь в этом случае можно сэкономить до 30% от суммы покупки. Вторые — опасаются чёрных риэлторов, ведь по статистике каждая десятая сделка происходит с различными уловками, хитростями и проволочками. Ну, а третьи невольно становятся жертвами мошенничества лишь по причине малограмотности в финансовом отношении — это пожилые, пьющие, безработные и одинокие люди. Стоит отметить, что именно последняя категория людей в нашем примере попадает в особую группу риска. Являясь правообладателями вторичного ранга жилья, то есть неновых квартир, они становятся основным объектом интересов мошенников.

Юристы утверждают, что зачастую основной проблемой является юридическая неосведомленность стороны, с которой заключается договор. Нотариусы, в своих ли интересах или по другим причинам, не разъясняют полностью прав и обязанностей сторон, тем самым лишая субъекта сделки возможности принимать обдуманное и грамотное решение. Поэтому гражданину, решившему приобрести или продать недвижимость, следует не скупиться на дополнительные, относительно небольшие расходы, а также на свое время, чтобы дополнительно проконсультироваться с независимыми юристами.

Давайте промоделируем несколько ситуаций, показывающих способы действия мошенников. Самая распространенная схема — обещание застройки на земельном участке нескольких домов. Для привлечения покупателей, активизируется бурное строительство, которое, однако, после полной продажи недостроенных еще домов, вскоре затухает.

Другой случай — вам продают дом в аварийном состоянии. Эта схема весьма проста. Дом строится из самых дешевых материалов, при этом игнорируются все нормы и требования к технологии. Вам предлагается купить эту недвижимость по неслыханно дешевой цене, под тем предлогом, что он совсем недавно был оформлен в собственность. Вторая составляющая цены, напротив, будет завышенной, и по документам пройдет как плата за земельный участок. Проходит совсем немного времени, как покупатель замечает все «несовершенства» постройки, но тогда вы уже не сможете доказать в суде, что все было наоборот.

Наконец, третья ситуация — продажа недвижимости по поддельным документам и доверенностям. Эта схема действует в основном с загородной недвижимостью.

Важно помнить, что даже если гражданин попался в силки мошенников и обращается в суд за справедливостью, у правоохранительных органов в рамках современного законодательства также существуют препятствия для эффективного расследования дела. Помня обо всем этом, будьте осторожны!

Категории: Гражданское право

1 ответ до сих пор ↓

  • 1 yurprava // Авг 19, 2013 в 12:06 пп

    Уважаемые посетители сайта! Напишите, пожалуйста, свои случаи из жизни: как было у вас или ваших друзей, родственников! Сталкивался ли с подобным горьким опытом кто-то из вас? И что вы предпринимали?

Оставить комментарий


© Юридический центр "Сила закона", 2011
Все права защищены