юридические услуги в г. Ярославль

Юридический центр "Сила закона" header image 2

Понятие аренды

11 января, 2014 · Нет комментариев

Понятие аренды подразумевает сделку, в результате которой, арендодатель (владелец объекта или лицо, которое уполномочено на данное действие собственником или законом) гарантирует предоставить за арендную плату арендатору объект имущества недвижимости во временное пользование и владение или только во временное использование предоставленный объект имущества недвижимости. Простая письменная форма соглашения (договора) аренды и его последующая регистрация должны быть осуществлены в обязательном порядке.
Если получится такое, что объект имущества недвижимости передается в индивидуальную собственность прочему лицу (это означает, что собственник его обменяет или продаст, подарит, или заключит договор ренты), то договор аренды не изменяется с другим собственником и не подлежит расторжению (если этого не пожелает сам арендатор).

При заключении арендного договора по данной сделке арендодатель имеет полное право потребовать:

  • уплаты в срок, указанный в договоре арендную плату;
  • немедленного расторжения арендного договора, если сам арендатор использует объект не в соответствии с его предназначением или условиями арендного договора.

При этом арендодатель непосредственно обязан:

  • сдать переданный в аренду недвижимый объект в указанный в договоре аренды срок и в надлежащем состоянии, которое будет соответствовать его предназначению и всем условиям арендного договора;
  • полностью нести ответственность за все недостатки переданного в аренду недвижимого объекта, которые будут препятствовать его дальнейшему использованию.

А арендатор в свою очередь имеет полное право:

  • потребовать переданный в аренду недвижимый объект;
  • при выявлении недостатков в арендуемом им объекте: потребовать незамедлительного их устранения или же уменьшения платы за аренду либо компенсации расходов на их ликвидацию или непосредственного расторжения арендного договора;
  • потребовать снижения платы за аренду или расторжения данного договора при возникновении не оговоренных прав у третьих лиц на данный объект аренды;
  • с разрешения арендодателя: передать недвижимый объект в субаренду; целиком передать все арендные права иному лицу; отдать свои права на аренду в залог или внести в уставный капитал товариществ и хозяйственных обществ;
  • располагать преимуществом при заключении арендного договора на новый срок.

При этом арендатор должен:

  • в установленный договором об аренде срок вносить плату за аренду;
  • использовать арендуемый объект недвижимости по назначению.

________________________________________________
Похожие записи:

Как правильно оформить договор дарения квартиры?

Дарение отличается от завещания или купли-продажи тем, что… Читать далее

Категории: Гражданское право

0 ответов до сих пор ↓

  • Чтобы оставить свой комментарий, пожалуйста, заполните форму ниже

Оставить комментарий


© Юридический центр "Сила закона", 2011
Все права защищены