юридические услуги в г. Ярославль

Юридический центр "Сила закона" header image 2

Схемы обмана при покупке квартиры

24 января, 2014 · 4 Комментариев

Растущая популярность такого вида приобретения недвижимости, как долевое участие в строительстве, ведет к тому, что все чаще появляются новые схемы обмана при покупке квартиры. Люди остаются без денег, квартир, при этом защитить свои права им достаточно сложно.

Схема №1:

Проблемы в отношениях между застройщиком и дольщиком чаще всего возникают в том случае, когда застройщик действует «в обход» действующего Закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Согласно последнему договор должен содержать конкретный срок передачи застройщиком объекта строительства дольщику. В действительности, достаточно большое количество застройщиков устанавливают в договоре примерный или ориентировочный срок передачи жилья участникам долевого строительства. Уставшие от ожидания участники долевого строительства пытаются защитить свои права путем расторжения договора и возвращения денежных средств. Судебная практика по такого рода спорам показывает, что решение суда скорее всего будет вынесено в их пользу. Однако, получить в полном объеме внесенные денежные средства и издержки не получится.

Схема №2

Еще одной схемой обмана является использование нескольких компаний-посредников между застройщиком и непосредственно дольщиком. Например, инвестором долевого строительства являлась компания А, застройщиком – компания Б, квартиру Вы приобретали у компании В, заключившей предварительный договор купли-продажи  с компанией Г, которая по договору уступки права требования передает объекты конечному собственнику. Смысл схемы в том, чтобы на отношения между застройщиком и дольщиком не распространялись гарантии Закона. В данном случае получить жилье в собственность возможно только в судебном порядке с привлечением всех компаний-посредников.

Схема №3

Встречаются также и другие схемы, когда дольщики — инвесторы вступают в различного рода некоммерческие кооперативы, не несущие какой-либо ответственности за деятельность по распоряжению денежными средствами граждан. Последние в данном случае не является участниками долевого участия в строительстве, а посему на них не распространяются гарантии, установленные вышеуказанным Законом.

________________________________________________
Похожие записи

Как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке?
Когда Вы хотите подать заявление о расторжении брака, то задаетесь вопросом – как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке?… Читать далее
Как вернуть деньги за неоказанную услугу?
Скажите, как вернуть деньги за неоказанную услугу? И что можно сделать?… Читать далее
Банкротство застройщика: судебная практика
Итак, Вы узнали о том, что в отношении компании-застройщика по долевому строительству открыта процедура банкротства… Читать далее
Банкротство застройщика при долевом строительстве
Банкротство застройщика при долевом строительстве – явление в настоящее время нередкое. Сама процедура… Читать далее
Как правильно купить квартиру в новостройке?
Как обстоят дела в настоящее время, какие гарантии есть у участников долевого строительства и как правильно купить квартиру в новостройке?… Читать далее

Категории: Гражданское право · Ипотека, кредит

4 ответов до сих пор ↓

  • 1 Dmitry // Фев 18, 2015 в 3:07 пп

    Вот на этом сайте можно самостоятельно проверить чистоту сделки с квартирой по имеющимся документам!
    Нужно отвечать на вопросы (да/нет) и в конце выдается заключение с описанием рисков и необходимых документов. Очень удобно!
    http://www.riskover.ru

  • 2 Мурат // Фев 19, 2015 в 8:13 дп

    Дмитрий, спасибо! Интересный сервис… а вы сами пробовали его в деле? И какова вероятность его точности?

  • 3 Dmitry // Дек 4, 2015 в 6:33 дп

    Да, регулярно пользуюсь, т.к. часто нужно проверять недвижимость.
    Заключения выдает корректные. Главное правильно на вопросы отвечать.

  • 4 Dmitry // Дек 4, 2015 в 6:34 дп

    Кстати, на Рисковере еще появилась возможность проверить юридическую чистоту автомобиля перед покупкой!

Оставить комментарий


© Юридический центр "Сила закона", 2011
Все права защищены